OBJEKT-NR.: 2178
Giethoorn - Ansprechende Eigentumswohnung mitten im kleinen Venedig der Niederlande (ídeal auch für die Nutzung als Ferienwohnung)
Preis: Von 265.000 € auf 229.000 €
 
Ort: 8355 DL Giethoorn, Ortschaft in der Provinz Overijssel, Niederlande. Administrativ gehört sie zusammen mit Steenwijk, Vollenhove und Blokzijl zur Gemeinde Steenwijkerland.
 
Giethoorn verfügt als touristischer Ort über viele Restaurants, überwiegend auch mit Außensitzgelegenheiten und bietet natürlich reichlich Wassersportmöglichkeiten. Im Ort selbst gibt es Grundschulen, eine medizinische Klinik und eine Mundpflegecenter. In der Nähe in Steenwijk (ca. 8 km) und Meppel (ca. 13 km) ist eine vollständige Palette an Geschäften vorhanden und dort ist auch die ärztliche Versorgung sowie auch die Krankenhausversorgung gegeben.
 
Das Dorf mit ca. 2.620 Einwohnern ist einzigartig in der Niederlanden: sehr viel Wasser, Kanäle, Brücken, Fußwege und Anlegeplätze für Boote. Die Bauernhäuser sind auf kleinen Inseln gebaut. Giethoorn hat daher verschieden Spitznamen bekommen wie das kleine grüne holländische Venedig. Bei ausländischen Touristen ist Giethoorn vor allem bekannt als das Dorf ohne Straßen. Im geschützten Dorf sehen Sie Torf-Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, Bauernhöfe versteckt zwischen Bäumen und Holzbrücken, natürlich am besten angesehen im Rahmen einer Bootsfahrt, die Sie selbst durchführen können oder auch als geführte Bootsfahrt mit Kapitän buchen können. Mit dem Boot fahren Sie durch schmale Grachten, Kanäle und über den See.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.zwaantje.nl/de.giethoorn.html !
 
Lage: Mitten im Zentrum von Giethoorn mit Blick auf Kanäle, Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss des Objektes

Wohnfläche: ca. 96 m²
 
Anzahl Zimmer: 4

Baujahr: ca. 2009
 
Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Die Energieausweispflicht besteht nur für Immobilien in der Bundesrepublik!
Energieeffizienzklasse: k.A.

Raumaufteilung:
2. OG - geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum

Nutzfläche: eigener Parkplatz, Abstellraum im Erdgeschoss, Dachbodenraum, Balkon zur Westseite (ca. 11 m²)

Ausstattung:
- im zweiten und obersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes im Zentrum von Giethoorn. Im Erdgeschoss befinden sich Handelsgeschäfte, im 1. und 2. Geschoss befinden sich Wohnungen.
- an der Haustür befinden sich die Briefkästen und die Klingelanlage, die mit einem Bildtelefon von der Wohnung aus beobachtet werden kann
- im Erdgeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Abstellraum mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern, in dem neben z.B. den eigenen Fahrrädern nach oben hin in Form von Regalsystemen viel Stauraum wäre.
- vom Erdgeschoss gelangt man entweder über das Treppenhaus oder einem Aufzug in das 2. Obergeschoss.
- Das Objekt hat im ersten und zweiten Obergeschoss einen eigens umschlossenen und für Fremde unzugänglichen zentralen nach oben hin offenen Innenhof, von dem die Wohnungen des Objektes zugänglich sind.
- Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet mit hellen Wänden und Decken
- Fußböden in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, Küchenbereich, Bad, WC und HWR mit dunklen Bodenfliesen
- glatte weiße Innentüren mit einer Breite ca. 1 m und einer Höhe von ca. 2,35 m
- Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant aus 2009
- manuell bedienbare Klimaanlage
- Fenster zum Innenhof mit manuell bedienbaren Sonnenschutz und abschließbar
- moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Granit-Arbeitsplatte, Sitzmöglichkeiten vor der Küchenzeile durch breitere Arbeitsplatte, OA5 Flammen-Gasherd, Kühlschrank, 3-Schubladen-Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle, weiße durchgängig gläserne Küchenrückwand
- Gäste-WC deckenhoch mit weißen Kacheln gefliest, Hänge-WC und Waschbecken
- Bad deckenhoch mit weißen Kacheln gefliest, mit ebenerdigen großzügigen Duschbereich mit Echtglasabtrennung, Hänge-WC, großzügiges breites Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelfront, großer Handtuchheizkörper
- ein Schlafraum ist ausgebaut als begehbarer Kleiderschrank, Regalsysteme verbleiben in der Wohnung
- HWR dreiviertelhoch gefliest mit weißen Kacheln mit Heizung, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- vom Flur aus gelangt man über eine Bodentreppe auf den ausgebauten Dachboden. Dieser hat ein Dachfenster, einen Heizkörper weiße Decken und Wände und einen Laminatfußboden und dient ideal als Stauraum.
- Balkon mit gläserner Balustrade
- Der Anteil am Gesamtkomplex beträgt 124/3.380. Die monatlichen Kosten für die Unterhaltung der Gemeinschaftsflächen betragen derzeit 122 €.
Bezugstermin: Nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

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