OBJEKT-NR.: 2229
Aurich - Ansprechendes Wohnhaus mit zusätzlich 5 vermieteten Einliegerwohnungen und Photovoltaikanlage
Preis: 555.000 €
 
Ort: 26605 Aurich, sämtliche Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort in der Kreisstadt Aurich. Es wird eine Vielzahl an Freizeitgestaltung geboten.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.aurich.de !
 
Lage: ruhige Sackgassenlage, ca. 1,3 km bis zum Zentrum, Garten in Süd-West-Lage
 
Grundstück: ca. 1.300 m²

Wohnfläche: ca. 448 m²
 
Anzahl Zimmer: 17

Baujahr: ca. 1980

Befeuerungsart: Erdgas, Zentralheizung (aus 2005)

Energieausweistyp: Endenergieverbrauch 133 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
 
Energieeffizienzklasse: E

Raumaufteilung/Nutzflächen:
 
Hauptwohnung (ca. 201 m²):
EG - Wohnzimmer (ca. 28,43 m²), Kaminzimmer (ca. 21,07 m²), Esszimmer (ca. 16,56 m²), Küche (ca. 22,35 m²), HWR (ca. 5,52 m²), Sauna (ca. 9,08 m²), Gäste WC (ca. 2,47 m²), Diele (ca. 17,55 m²), 2 Terrassen
OG - 3 Schlafzimmer (ca. 22,21 m², ca. 10,24 m² und ca. 11,11 m²), Bad (ca. 9,06 m², Loggia (ca. 2,54 m²), Galerie / Bibliothek (ca. 18,08 m²); Flur (ca. 5,12 m²)
KG - Teilkeller: Anschluss-/Vorratsraum (ca. 15,52 m²), Heizungsraum (ca. 12,67 m²), Abstellraum (ca. 14,08 m²), Flur (ca. 5,12 m²)
Nutzflächen: 2 Garagen (ca. 41,47 m²), Geräteraum (ca. 6,24 m²)
 
Wohnung 1 (ca. 62 m²):
EG - Wohnzimmer (ca. 21,1 m²), Küche mit EBK (ca. 5,74 m²), Flur (ca. 3,01 m²), Gäste WC (ca. 1,43 m²), Garderobe (ca. 1,43 m²), Terrasse
OG - Schlaf/Arb. Zimmer (ca. 21,1 m²), Bad (ca. 5,62 m²), Flur (ca. 2,38 m²), Loggia überdacht (ca. 2,84 m²)
 
Wohnung 2 (ca. 69 m²):
Wohnzimmer (ca. 19,18 m²), Schlafzimmer (ca. 12,83 m²), Küche mit EBK u. Balkon (ca. 13,07 m²), Bad (ca. 9,84 m²), Diele (ca. 12,71 m²), Loggia überdacht (ca. 2,84 m²)
 
Wohnung 3 (ca. 46 m²):
Wohnzimmer (ca. 18,98 m²), Schlafzimmer (ca. 13,34 m²), Bad (ca. 5,30 m²), Einbauküche (ca. 2,66 m²), Flur (ca. 6,04 m² + 1,425 m²)
 
Wohnung 4 (ca. 33 m²):
Wohnzimmer (ca. 15,39 m²), Schlafzimmer (ca. 9,52 m²), Bad (ca. 3,54 m²), Einbauküche (ca. 2,63 m²), Flur (ca. 1,87 m² + 1,425 m²)
 
Wohnung 5 (ca. 35 m²):
Wohnraum (ca. 25 m²), Schlafraum (ca. 4 m²), Bad (ca. 6 m²)

Ausstattung:
- Massive Klinker-Bauweise
-Gaszentralheizung(BJ. 2005) mit Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Mietwohnung 2 und Heizkörper in den weiteren Wohnungen
- Rollläden zum Teil elektr. betrieben.
- Fußböden gefliest bzw. Laminat
- Hauptwohnung mit sehr hochwertiger EBK (BJ 2013) und neuen hochwertigen Bad (Bj 2013)
- schön angelegt Gartenanlage mit Zierfischteich, von der Straße nicht einsehbar
- Photovoltaikanlage 7,48 kWp
 
HINWEIS:
Mit den 5 Mietwohnungen und der Photovoltaikanlage werden derzeit ca. 25.000 €/Jahr an Nettomieteinnahmen und Einspeisevergütungen erzielt.
Bezugstermin: nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 5,95 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.
 
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