OBJEKT-NR.: 2382
Papenburg - Ländlich gelegenes Renditeobjekt mit 4 Wohnungen
Preis: 265.000 €
 
Ort: 26871 Papenburg, Stadtteil Aschendorf, ehemalige Fehnkolonie, Hafenstadt, sämtliche Versorgungseinrichtungen (Post, Banken, Restaurants, Hotels, Krankenhäuser, Fachärzte, Apotheken, sämtliche Schulen, Kindergarten Hallenbad, Freibad, Kinos, Golfplatz/Flugplatz, etc. ) sind vor Ort.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.papenburg.de !
 
Lage: Ländliche Lage, ca. 5,5 km von der Meyer-Werft und ca. 6 km von der Innenstadt Papenburg entfernt
 
Grundstück: ca. 1.113 m² (es besteht die Option des Ankaufs einer weiteren Grundstücksgrünfläche von 1.249 m²)
 
Wohnfläche: ca. 395 m²
 
Anzahl Zimmer: 18
 
Baujahr: 1960
 
Befeuerungsart: Gas
 
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 276,7 kWh/(m²*a)
 
Energieeffizienzklasse: H
 
Raumaufteilung:
Wohnung Nr. 1 (ca. 116,19 m²)
EG - Diele (ca. 9,33 m²), Essen (ca. 28,53 ²), Kochen (ca. 10,66 m²), Arbeiten (ca. 9,54 m²), Bad (ca. 9,83 m²), Schlafen (ca. 15,94 m²), Wohnen (ca. 28,36 m²), Terrasse (ca. 4,00 m²)
 
Wohnung Nr. 2 (ca. 102,47 m²)
EG - Zimmer 1 (ca. 10,42 m²), Zimmer 2 (ca. 10,99 m²), Wohnen (ca. 49,79 m²), Kochen (ca. 9,30 m²), Flur (ca. 2,11 m²), Zimmer 3 (ca. 11,10 m²), Bad (ca. 8,76 m²)
 
Wohnung Nr. 3 (ca. 82,44 m²)
OG - Flur (ca. 17,87 m²), Bad (ca. 5,46 m²), WC (ca. 2,07 m²), Kochen (ca. 7,55 m²), Wohnen/Essen (ca. 22,27 m²), Schlafen (ca. 15,94 m²), Zimmer 1 (ca. 7,42 m²), Loggia (ca. 3,86 m²)
DG - 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum (nicht in der Wfl.-Berechnung einbezogen)
 
Wohnung Nr. 4 (ca. 93,49 m²)
OG - Flur (ca. 10,59 m²), Bad (ca. 4,91 m²), WC (ca. 2,27 m²), Zimmer 1 (ca. 9,11 m²), Schlafen (ca. 22,20 m²), Zimmer 2 (ca. 15,65 m²), Wohnen/Essen (ca. 26,76 m²)
DG - Dachboden trochbautechnisch ausgebaut und komplett begehbar, Zugang über eine Einschubtreppe, als Lagerraum)
 
Nutzfläche: kleine Gewerbehalle + Werkstatt (ca. 11 m x 8 m), derzeit nicht vermietet
 
Ausstattung:
- massive Klinker-Bauweise
- alle 4 Wohneinheiten versorgungstechnisch (Gas, Strom) voneinander getrennt
 
In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erfolgt:
- Isolierung des kompletten Spitzbodens mit Naturmaterialien
- Überarbeitung des Daches (Ausbesserungen, Fixierung Firstpfannen)
- Einbau von 10 Sprossenfenstern bzw. -türen (Holz)
- 4 neue Sprossen-Terrassentüren (Holz)
- 2 neue Sprossenfenster (Holz)
- 5 neue Dachfenster
- Kelleraußeneingang angelegt
- 2 Innentreppen abgerissen
- 1 Außentreppe mit Balkongeländer in Stahl vollverzinkt eingebaut
- 2 Bäder modernisiert
- 2 WC´s modernisiert
- 2 Bäder komplett neu eingebaut
- 2 neue Einbauküchen eingebaut
- 12 neue Innentüren im Landhausstil mit Glasfenstern
- in 2 Wohnungen neue Laminatfußböden
- in einer Wohnung neuer Holzboden in der Küche
- Ausbau von 2 Zimmern im Spitzboden
- 3 neue Wolf-Gasthermen in ca. 2015, 1 Gasheizung aus 2008
- Stromleitungen im OG komplett erneuert
- Werkstatt von 2 Seiten mit Holz neu verkleidet, Dach in 2006 erneuert
- ...
 
HINWEIS:
- Die Wohnungen sind komplett vermietet

Kennzahlen zum Objekt:
Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 670 €
x-fache Miete: ca. 11
Nettomieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 24.000 €, noch steigerbar um Halle/Werkstatt
Nettorendite: ca. 9 %


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 5,95 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.
 
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