Innen
 
Außen/Garten
 
Umgebung
OBJEKT-NR.: 2385
Jemgum - Grundlegend saniertes und möbliertes Wohnhaus mit Panoramablick auf den Deich
Preis: 298.500 €

Ort: 26844 Jemgum, Ortsteil und Dorf in der Gemeinde im Rheiderland, ein Landstrich zwischen Ems und Dollart im Landkreis Leer.
 
Das Objekt liegt in der Nähe von Ditzum, ein ostfriesisches Fischer- und Hafendorf am Südufer der Unterems etwa 2 km vor deren Mündung in den Dollart. Sein Sielhafen mit jahrhundertealter Kontinuität und einem der letzten funktionierenden Siele sind einzigartig in Ostfriesland. Der historische Zusammenhang von Warftsiedlung mit Windmühle, romanischer Kirche und Kirchturm in Form eines Leuchtturms (1846) sowie Hafen und der Binnenentwässerung durch das Sieltief mit seiner "Hühnerbrücke" ist heute noch nachvollziehbar und von Bedeutung. Dies hebt den Ort von ähnlich strukturierten Warftorten der Unterems ab, die durch Deichvorverlegungen oft ihre ursprüngliche Sielhafenfunktion verloren haben. Die in Ditzum stationierte Emsfähre in den Emder Stadtteil Petkum ist die letzte verbliebene Emsfähre auf ostfriesischem Boden.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.jemgum.de !
 
Lage: ruhige Lage am Rande der Dorfschaft mit Blick durch den Garten auf den angrenzenden Deich
 
Grundstück: ca. 846 m²

Wohnfläche: ca. 150 m²
 
Anzahl Zimmer: 4
 
Baujahr: ca. 1910, Sanierung und Erweiterung in 2010

Befeuerungsart: Erdgas
 
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 99,1 kWh (m² a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
 
Energieeffizienzklasse: C

Raumaufteilung:
EG - Eingangsdiele mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad, separater offener Flur zur Küche, 2 Schlafzimmer, ehemaliger Wintergarten als Wohn- und Esszimmer
DG - derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar, komplett isoliert und ausbaufähig (ca. 50 m²)
 
Nutzfläche: Garage, Hausanschluss- Heizungs- und Abstellraum, Geräteraum, große Terrasse
 
Ausstattung:
Massive Bauweise, roter Klinker, in 2010 ist das komplette Objekt umfangreich saniert und erweitert worden, u.a. neues Satteldach mit dunkler Tondachpfanne, Dach und Zwischendecke komplett isoliert, sämtliche Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser- und Abwasser) erneuert, Erdgasheizung (Fabrikat Junkers, aus 2010), Klima- und Lüftungsanlagen, zwei neue Bäder (eines mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken, das andere WC, Waschbecken und Duschtempel (ebenfalls nutzbar als Badewanne und Sauna, mit diversen Annehmlichkeiten, u.a. Radiofunktion)),
 
HINWEIS:
Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wird daher auch komplett eingerichtet verkauft, d.h. kaufen und Urlaub machen, und das mit Panoramablick vom Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Terrasse mit Panoramablick auf den angrenzenden Deich, wo wird einem das geboten? Von außen unauffällig erweitert, von innen ein moderner Grundriss und …, machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über uns!
 
Bezugstermin: Nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

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