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OBJEKT-NR.: 2406
Wettrup - Gepflegtes attraktives Landhaus mit altem Baumbestand in idyllischer ländlicher ruhiger Wohnlage
Preis: 419.000 €

Ort: 49838 Wettrup, kleine Mitgliedsgemeinde in der Samtgemeinde Lengerich, Landkreis Emsland im Bundesland Niedersachsen. Die Gemeinde Wettrup liegt an der Bundesstraße B402 zwischen den Städten Haselünne und Fürstenau.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.lengerich-emsland.de !
 
Lage: ländliche ruhige Lage, befestigte einspurige Straße, ein direktes Nachbarhaus in ca. 60 m Entfernung, ansonsten umgeben von Feldern
 
Grundstück: ca. 2.500 m²

Wohnfläche: ca. 250 m²
 
Anzahl Zimmer: 6

Baujahr: ursprünglich ca.1956, Neuaufbau in ca. 1986, ständig renoviert

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 137,0 kWh (m² a), Energieverbrauch für Warmwasser über Solarthermie, gültig bis zum 22.10.2027

Energieeffizienzklasse: E

Raumaufteilung:
EG - großes Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²), Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Heizungsraum, HWR, Treppenaufgang
DG - 1 großes Studiozimmer mit Einbauschränken, 3 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur
 
Nutzfläche:
- geflieste Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor Geräteraum (ca. 6,50 m x 9,00 m) und Satteldach mit Dachboden sowie Kaminholzabdach hinter dem Gebäude
- weiteres Gebäude (Bj. 2013) mit gepflasteter Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Waschraum mit Hundedusche und separater Raum mit Außenküche im Gebäude mit davor befindlichem Außengrill
- Terrasse am Haus in Süd-West-Lage
- Gartenpavillon

Ausstattung:
Gebäude außen:
Massive Bauweise, roter Klinker, Satteldach mit dunkler Tondachpfanne, Kupferdachrinnen, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und teilweise Klappläden, amtlich abgenommenes Dreikammersystem (aus ca. 2013)
 
Heizung:
Gasheizung (Fabrikat Brötje, aus ca. 2002, Flüssiggas), Pufferspeicher (solarunterstützt mit 6 Solarplatten auf dem Dach), Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung
 
Gebäude innen:
Wohn- und Esszimmer mit Kamin, teilweise sichtbare Holzbalken- und Ständerkonstruktion, hochwertige Innentüren, komplette Erdgeschoss gefliest, Bad (aus ca. 2015) deckenhoch gefliest mit großer ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Fußbad mit Sitzbank, Einbauküche (aus ca. 2015) im Haus im Kaufpreis enthalten, freitragende offene Buchentreppe zum Dachgeschoss, Dachgeschoss mit Echtholzdielenfußboden, Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und elektrischer Außenmarkise, Bad deckenhoch gefliest mit großer Runddusche, Hänge-WC und Waschbecken
 
Gartenanlage:
Komplett mit grün lackiertem Doppelstabmattenzaun eingefriedigtes Grundstück, Einfahrtstor elektrisch betrieben, Gartenpumpe zum Bewässern, liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand (Eichen, Buchen und Pappeln)
 
HINWEIS:
Das Objekt könnte auch in 2 Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt werden, somit auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
 
Bezugstermin: Nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 5,95 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.

 

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