OBJEKT-NR.: 2409
Lingen - Architektonisch reizvolles Einfamilienhaus mit Pool und Sauna auf großem idyllischem Grundstück in Siedlungslage
Preis: 379.000 €
 
Ort: 49811 Lingen, große selbstständige Stadt mit rd. 54.000 Einwohner im Landkreis Emsland im Westen Niedersachsens gelegen, sämtliche Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort. Es wird eine Vielzahl an Freizeitgestaltung geboten.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.lingen.de !

Lage: ruhige Wohnsiedlung, nicht einsehbare Süd-West-Gartenlage

Grundstück: ca. 1.269 m²
 
Wohnfläche: ca. 240 m²

Anzahl Zimmer: 7
 
Baujahr: ca. 1977
 
Befeuerungsart: Erdgas
 
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 146,6 kWh (m² a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, gültig bis zum 24.08.2027

Energieeffizienzklasse: E
 
Raumaufteilung:
EG - Eingangsbereich mit Gäste-WC und Büro, großer offener Wohnbereich bestehend aus Diele, Wohnraum, Kaminzimmer und Esszimmer, davon durch eine Schrankwand abgetrennte Küche (kann somit auch als offene Küche gestaltet werden) mit angrenzendem HWR mit Außeneingang 2 Abstellräume mit Durchgang zum Doppelcarport
OG - Elternschlafzimmer mit Bad und Loggia, Kinderzimmer mit großem Balkon, Flur, 3 weitere Zimmer (zwei davon sind durch eine Schrankwand abgetrennt und können zu einem Zimmer hergerichtet werden), Bad und Abstellraum
DG - durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, komplett begehbar und isoliert ausgebaut, gemäß Bauzeichnungen könnte eine Treppe in dieses Geschoss vom Flur aus installiert werden.
KG - Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, ein Raum mit Sauna, ein Raum als Wohnraum, 3 Abstellräume

Nutzfläche: Carport mit 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten, überdachte und freie Südterrasse, teilüberdachte Westterrasse mit Kamin, schattiger Freisitz im Garten
 
Ausstattung:
- Massive Bauweise, weiß bossierter Klinker, Schornstein mit einem braunen bossierten Klinker, Satteldach mit dunkler Tondachpfanne
- Erdgasheizung mit Warmwasserkessel (Fabrikat Viessmann, aus ca. 2001), Beheizung mittels Heizkörper und Fußbodenerwärmung
- braune Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss Teppichboden, außer Bäder mit Fliesen, Keller gefliest
- halbrunde Treppenanlage vom Keller bis ins Obergeschoss, Metallkonstruktion mit aufliegenden Holzstufen
- Gäste-WC deckenhoch gefliest mit Hänge WC und Waschbecken
- Elternbad mit Dusche
- weiteres Bad im OG deckenhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und 2 Waschbecken
- offenes gläsernes Kaminzimmer mit einer Rundumsitzbank für ca. 14 Personen
- Einbauküche verbleibt im Objekt
- diverse Einbauschränke u.a. zwischen Küche und Esszimmer
- gepflegte aufwendige Gartenanlage, Pflasterungen in braunem Klinker, teils großer Baumbestand, zahlreiche große Rhododendren, Ziergehölze, etc., Garten nicht einsehbar
- Garten mit einer Pforte nach hinten vom Grundstück auf einen öffentlichen Fuß- und Radweg
- direkt an den Terrassen angrenzender Gartenteich
- gefliester Außenpool (ca. 4 m x 7 m), mit Außendusche, uneinsichtig von außen abgegrenzt mit einer geklinkerten Sichtschutzmauer zur Vorder- und Seitenfront
- …

Bezugstermin: nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 5,95 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.
 
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