OBJEKT-NR.: 2413
Rhauderfehn - Gepflegter Resthof in Ortsrandlage direkt neben einer historischen Windmühle
Preis: 389.000 €
 
Ort: 26817 Rhauderfehn, Landkreis Leer. Rhauderfehn ist reizvoll im südlichen Ostfriesland gelegen und bietet Ihnen Ferien in der Ruhe einer ländlichen Fehngemeinde mit landschaftlicher Vielfalt. Rhauderfehn bietet dem Besucher neben Behaglichkeit und Beschaulichkeit auch ein breit gefächertes Angebot an Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Daneben bürgt die Gastronomie für eine gepflegte Gastlichkeit. Versorgungseinrichtungen wie, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!
 
Lage: ländlich ruhige Lage am Ortsrand, nächstes Wohnhaus in ca. 75 m Entfernung
Grundstück: ca. 15.062 m² (davon ca. 1 ha Weideland und ca. 0,5 ha Wohnhaus mit Vorgarten sowie Hoffläche)

Wohnfläche: ca. 240 m²
 
Anzahl Zimmer: 6

Baujahr: Wohnhaus ca. 1974, Ursprung einer Stallungswand aus dem Jahr 1919

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 197,1 kWh (m² a), gültig bis zum 22.10.2029
 
Energieeffizienzklasse: F

Raumaufteilung:
EG (ca. 189,70 m²) - Wohnen I (ca. 28,82 m²), Wohnen II (ca. 20,77 m²), Essen (ca. 25,18 m²), Diele (ca. 15,27 m²), Küche I (ca. 16,60 m²), Küche II (ca. 7,69 m²), Bad I (ca. 5,96 m²), Flur (ca. 4,47 m²), WC I (ca. 2,08 m²), HWR (ca. 19,20 m²), Heizungsraum (ca. 8,69 m²), Bad II (ca. 7,67 m²), Flur (ca. 6,50 m²), WC II (ca. 2,45 m²), Schlafzimmer (ca. 18,35 m²)
DG (ca. 51,58 m²) - Schlafen I (ca. 15,00 m²), Flur (ca. 9,88 m²), Bad (ca. 8,00 m²), Schlafen II (ca. 18,70 m²)
 
Nutzfläche:
- Kuhstall einschl. Doppelgarage und Stellflächen, ca. 320 m², einschl. Güllekeller, Bj. ca. 1979/1980
- Gebäude zwischen Kuhstall und Maschinenhalle, ca. 120 m², mit Werkstatt, diverse Stallungen für Kälber
- Maschinenhalle (ca. 120 m²) mit Garagen und Holzlager (ca. 70 m²)
- Rinderstall (ca. 180 m²) einschl. Güllekeller
- Güllesilo aus Beton auf der Hoffläche

Ausstattung:
- Massive Bauweise, gepflegt, laufend renoviert
- Bad I im EG halbhoch gefliest (Villeroy und Boch-Fliesen), mit Eckbadewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Bad II im EG mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- im EG zwei moderne WC´s mit WC und Waschbecken
- Bad im DG mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC
- Dach des Wohnhauses komplett mit Glaswolle gedämmt
- beide Einbauküchen verbleiben im Objekt
- Kamin im Wohnzimmer
- in der Diele offene Holztreppe zum DG mit Galerie
- liebevoll angelegter Garten
- …
 
HINWEISE:
- Die Wohnhaus wird derzeit als große Wohneinheit genutzt. Die Abtrennung einer Einliegerwohnung mi eigenem Eingang wäre leicht möglich. Somit könnte das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
- Die aufwendig restaurierte angrenzende Mühle mit Nebengebäuden gehörte ehemals zum Objekt, ist seit ca. 1990 in Eigentum der Gemeinde Rhauderfehn und wird von einem Mühlenverein betrieben
- Die vorhandenen Nebengebäude könnten auch ideal für den Zweck "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden., egal ob als Lagerraum, Werkstatt, Unterstellung von Fahrzeugen, etc.
- Das Objekt wäre in Bezug auf die touristisch interessante und angrenzende Mühle auch für den touristischen Ausbau z.B. mit einem Bauernhofcafe und Ferienwohnungen interessant. Der Ostfriesland Wanderweg mit einer Länge von über 90 km liegt in der Nähe, die Niedersächsische Mühlenstraße als Ferienstraße zwischen historischen Mühlen führt zum Objekt, das Naturschutzgebiet "Holter Hammerich" mit umfangreichen Wasserflächen bietet verschiedene Informations- und Beobachtungsmöglichkeiten und liegt in unmittelbarer Nähe.
- Die Nebengebäude und die dahinterliegende Wiese bieten natürlich auch die Möglichkeit der Tierhaltung, wie z.B. Pferde, Schafe, Hühner, etc.
- Der Rinderstall wird aktuell noch durch einen externen Landwirten genutzt. Auf Wunsch kann diese Nutzung auch weiterhin gegen eine entsprechende Pacht erfolgen.
- In Absprache können gegebenenfalls Möbel übernommen werden!
Bezugstermin: nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

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