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- Ort: 26817 Rhauderfehn, Landkreis Leer. Rhauderfehn
ist reizvoll im südlichen Ostfriesland gelegen und bietet
Ihnen Ferien in der Ruhe einer ländlichen Fehngemeinde mit
landschaftlicher Vielfalt. Rhauderfehn bietet dem Besucher neben
Behaglichkeit und Beschaulichkeit auch ein breit gefächertes
Angebot an Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten.
Daneben bürgt die Gastronomie für eine gepflegte Gastlichkeit.
Versorgungseinrichtungen wie, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten
aller Art (Supermärkte) sind vor Ort.
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- Weitere Informationen zum
Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!
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- Lage: ländlich ruhige Lage am Ortsrand,
nächstes Wohnhaus in ca. 75 m Entfernung
- Grundstück: ca. 15.062
m² (davon ca. 1 ha Weideland und ca. 0,5 ha Wohnhaus mit
Vorgarten sowie Hoffläche)
Wohnfläche: ca. 240 m²
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- Anzahl Zimmer: 6
Baujahr: Wohnhaus ca. 1974, Ursprung einer Stallungswand
aus dem Jahr 1919
Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 197,1 kWh (m²
a), gültig bis zum 22.10.2029
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- Energieeffizienzklasse: F
Raumaufteilung:
EG (ca. 189,70 m²) - Wohnen I (ca. 28,82 m²), Wohnen
II (ca. 20,77 m²), Essen (ca. 25,18 m²), Diele (ca.
15,27 m²), Küche I (ca. 16,60 m²), Küche
II (ca. 7,69 m²), Bad I (ca. 5,96 m²), Flur (ca. 4,47
m²), WC I (ca. 2,08 m²), HWR (ca. 19,20 m²), Heizungsraum
(ca. 8,69 m²), Bad II (ca. 7,67 m²), Flur (ca. 6,50
m²), WC II (ca. 2,45 m²), Schlafzimmer (ca. 18,35 m²)
DG (ca. 51,58 m²) - Schlafen I (ca. 15,00 m²), Flur
(ca. 9,88 m²), Bad (ca. 8,00 m²), Schlafen II (ca.
18,70 m²)
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- Nutzfläche:
- Kuhstall einschl. Doppelgarage und Stellflächen, ca. 320
m², einschl. Güllekeller, Bj. ca. 1979/1980
- Gebäude zwischen Kuhstall und Maschinenhalle, ca. 120
m², mit Werkstatt, diverse Stallungen für Kälber
- Maschinenhalle (ca. 120 m²) mit Garagen und Holzlager
(ca. 70 m²)
- Rinderstall (ca. 180 m²) einschl. Güllekeller
- Güllesilo aus Beton auf der Hoffläche
Ausstattung:
- Massive Bauweise, gepflegt, laufend renoviert
- Bad I im EG halbhoch gefliest (Villeroy und Boch-Fliesen),
mit Eckbadewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Bad II im EG mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, mit Dusche,
Waschbecken und Handtuchheizkörper
- im EG zwei moderne WC´s mit WC und Waschbecken
- Bad im DG mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest, mit Dusche,
Waschbecken und WC
- Dach des Wohnhauses komplett mit Glaswolle gedämmt
- beide Einbauküchen verbleiben im Objekt
- Kamin im Wohnzimmer
- in der Diele offene Holztreppe zum DG mit Galerie
- liebevoll angelegter Garten
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- HINWEISE:
- Die Wohnhaus wird derzeit als große Wohneinheit genutzt.
Die Abtrennung einer Einliegerwohnung mi eigenem Eingang wäre
leicht möglich. Somit könnte das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus
genutzt werden.
- Die aufwendig restaurierte angrenzende Mühle mit Nebengebäuden
gehörte ehemals zum Objekt, ist seit ca. 1990 in Eigentum
der Gemeinde Rhauderfehn und wird von einem Mühlenverein
betrieben
- Die vorhandenen Nebengebäude könnten auch ideal für
den Zweck "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt
werden., egal ob als Lagerraum, Werkstatt, Unterstellung von
Fahrzeugen, etc.
- Das Objekt wäre in Bezug auf die touristisch interessante
und angrenzende Mühle auch für den touristischen Ausbau
z.B. mit einem Bauernhofcafe und Ferienwohnungen interessant.
Der Ostfriesland Wanderweg mit einer Länge von über
90 km liegt in der Nähe, die Niedersächsische Mühlenstraße
als Ferienstraße zwischen historischen Mühlen führt
zum Objekt, das Naturschutzgebiet "Holter Hammerich"
mit umfangreichen Wasserflächen bietet verschiedene Informations-
und Beobachtungsmöglichkeiten und liegt in unmittelbarer
Nähe.
- Die Nebengebäude und die dahinterliegende Wiese bieten
natürlich auch die Möglichkeit der Tierhaltung, wie
z.B. Pferde, Schafe, Hühner, etc.
- Der Rinderstall wird aktuell noch durch einen externen Landwirten
genutzt. Auf Wunsch kann diese Nutzung auch weiterhin gegen eine
entsprechende Pacht erfolgen.
- In Absprache können gegebenenfalls Möbel übernommen
werden!
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
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