OBJEKT-NR.: 2416
Herzlake - Ansprechender Bungalow angrenzend am Flussufer der Hase
Preis: 449.000 €
 
Ort: 49770 Herzlake, Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Der besondere Reiz der Samtgemeinde Herzlake liegt in der Landschaft mit ihren weiten Wiesen und Flußauen der Hase und der Radden, den stillen Kiefern- und Fichtenwäldern, den Steingräbern in Lähden, ..., Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Realschule, Grundschule, Ärzte, etc. sind vor Ort.
 
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.herzlake.de !
 
Lage: Siedlungslage am Ortsrand, Sackgasse ohne Wendeplatz, Garten in Südlage angrenzend zum Flussufer der Hase, ca. 10 Fußminuten zur Ortsmitte

Grundstück: ca. 940 m²

Wohnfläche: ca. 133 m²

Anzahl Zimmer: 3

Baujahr: ca. 2014
 
Befeuerungsart: Gas
 
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 69,6 kWh (m² a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, gültig bis zum 24.06.2030
 
Energieeffizienzklasse: B
 
Raumaufteilung:
EG - großer Wohnraum mi offener Küche (ca. 63,62 m²), Schlafzimmer (ca. 13,82 m²), Ankleideraum (ca. 4,07 m²), Bad (ca. 10,80 m²), Flur (ca. 5,86 m²), HWR mit Heizung (ca. 6,58 m²), Bad (ca. 7,08 m²), Zimmer (ca. 13,68 m²), anteilig überdachte Terrasse (ca. 8,11 m²)
 
Nutzfläche: Einzelcarport (ca. 15,06 m²), Geräteraum (ca. 14,66 m²), Abdach hinter dem Geräteraum für z.B. Kaminholz, komplette Südseite versehen mit verschiedenen Terrassen, teils überdacht, Hofraum mit mehreren Stellplätzen für PKW´s, Gewächshaus
 
Ausstattung:
- Holzrahmenbauweise, hellgrauer Fassadenanstrich, dunkle Dachpfanne, Zinkdachrinnen
- barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, offener Wohnraum im gesamten Haus bis unter das Dach, Decke holzvertäfelt
- weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, zu den Giebelseiten im Wohnraum große Fensterflächen bis in die Dachspitze
- Niedrigenergiestandard, Erdgaszentralheizung (Fabrikat Viessmann aus ca. 2014), separat zu temperierende Fußbodenheizung
- außergewöhnlicher Design-Kaminofen im Wohnraum
- Eichendielen-Fußböden (außer Bäder und HWR mit Fliesen)
- Eine moderne neuwertige Einbauküche zum Neupreis von ca. 35.000 € ist im Preis inbegriffen, mit Glasfronten, Keramikarbeitsplatten, großer Induktionskochfläche mit beidseitigem Wrasenabzug, Dampfgarbackofen, sep. Weinkühlschrank, Quooker Wasserhahn (ständig kochendes Wasser verfügbar).
- Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang
- Bad am Arbeitszimmer mit ebenerdiger Dusche mit Klarglastrennwand und zusätzlicher Regenfallbrause, Hänge-WC und kombiniertem Waschbecken mit Unterschrank, Wände teilgefliest mit modernen Rechteckfliesen
- Bad am Schlafzimmer mit ebenerdiger Dusche mit Klarglastrennwand und zusätzlicher Regenfallbrause, Hänge-WC und Hänge-Bidet, Waschbecken auf einem geräumigen Holzpodest, freistehende Badewanne mit freiem Blick in die Natur, bodentiefe Schiebetür, Wände teilgefliest mit modernen Rechteckfliesen
- Schlafzimmer mit bodentiefer doppelflügeliger Tür mit Blick in die Natur
- separates Ankleidezimmer durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer abgetrennt
- Naturgarten mit Gartenteich, verschiedenen Sitzflächen, Strandoase, etc.
- …
 
HINWEIS:
Ideal auch als Altersruhesitz! Das Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang und separatem Bad kann mit dem Flur vom eigentlichen Wohnbereich abgetrennt werden. Dieser Grundriss war im höheren Alter für eine mögliche Pflegekraft vorgesehen.
Bezugstermin: nach Vereinbarung


Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

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